在4月17日，位于南城的中海源境成功备案，备案均价突破5字头，详情回顾，城区新盘中海源境备案！毛坯均价55128元/㎡！
(资料图片)
值得一提的是，中海源境也成为今年南城第三个突破5w+的豪宅项目，前两名分别是华润悦府和万科臻湾汇！同时也是今年东莞第五个5w+的豪宅项目！
地产佬实拍图
那么，东莞的下一个5w+豪宅，将会在哪里诞生呢？
Part1
东城突破5w+是“家常便饭”？
在今年的2-3月份，东莞经历了南城和松山湖的豪宅入市，成功打开了东莞的豪宅元年，除了这两个区域的项目外，东城和万江的豪宅项目，是最有希望接棒的区域！
其中，东城的 臻山境和万科臻山汇 ，也将会是今年入市的豪宅项目，除了这两个项目以外，绿城桂语旗峰也是有望突破5w+的项目，而且是以豪宅的品质打造的改善型住宅。
目前进展较快的是臻山境，根据相关信息透露，项目预计在今年第二季度入市，最快 5月开放 。
一、臻山境
地处黄旗山南麓，背靠黄旗山脉，毗邻东城体育公园，2公里范围内有国贸、汇一城、第一国际、东莞市网球中心等配套，项目周边汇聚多个高端住宅小区，居住氛围浓厚。
图源网络
值得一提的是，臻山境属新源路TOD（东莞地铁R1线）项目，地段优势明显，发展潜力和升值空间巨大。
目前，项目已在汇一城开放展点， 主推 建面约143-200㎡纯四房 改善产品。
二、臻山汇（星河传说二期）
位于东城东路与东升路交汇处东南侧，紧邻星河城商圈， 区域内居住氛围浓厚，生活配套十分齐全。
该项目是三个“真黄旗”项目中唯一一个地处黄旗北板块的，南向望黄旗山景， 成为不少老莞人心中豪宅的首选。
图源网络
臻山汇 的项目产品规划有住宅、公寓、商业，包括 3栋超高层，最高达245米，另外还有8栋商业裙楼 。
与臻山境不同的是，臻山汇主推 建面约260-380㎡豪宅大平层 ，预计在下半年入市。
三、绿城桂语旗峰
作为东城主山片区旺盈“旧改”项目的住宅部分 ， 绿城桂语旗峰（备案名：晓风印月花园） ， 位于东城振兴路与桥山路的交汇处 。
项目周边交通完善 ，距离环城东路约1公里，周边3公里范围内有东莞实验中学、东城第一中学、天宝站等配套，能满足日常生活需求。
图源：绿城桂语旗峰
据资料显示 ， 项目占地面积约4万平，总建面约31.4万平，最高达48层约147.15米 ， 规划有7栋住宅 ， 商业 、办公1栋 ， 商业、酒店、办公楼1栋以及1座幼儿园等。
图源：广东省投资项目在线审批监管平台
值得注意的是，项目由绿城管理代建代管，在今年1月18日获批施工许可，也是绿城代建的东城主山片区旺盈旧改的一部分， 同时也是绿城东莞代建的首个项目（绿城占股3%） 。
图源：绿城桂语旗峰
据相关销售人员透露，项目原定于4月22日开放营销中心和样板房，但据最新通知，已延迟至月底。且 项目预计在今年的六月左右入市开盘。
据悉，项目规划建面约 89-142㎡三至四房 的住宅产品， 预计将提供约643套小户型房源 。
东城近几年都没推出过新盘，如今一次性三连发，更是令不少购房者“虎视眈眈”，想“进军”豪宅的小伙伴们们，这次机会绝对不容错过了。
松山湖和南城的豪宅均打破5字头，东城预计入市的住宅项目价格也将问题不大？时间将会证明一切，让我们拭目以待！
Part2
万江项目冲破5w+问题不大？
作为一线江景豪宅，在 万江即将入市的 保利首铸鹭湾 ，将填补东莞城区一线江景豪宅的空白，项目不但位于城市中心，更坐拥不可复制的一线宽幕江景、公园景观 。
保利首铸鹭湾作为豪宅型选手，在地段、配套、景观、产品各方面都具备优势， 未来将成为东莞城区江景豪宅的代表性作品 。
项目楼下就是5公里一线滨江绿道，周边有滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大市政公园环绕，江景+公园的自然景观资源丰富 。
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项目一线临江，紧邻龙湾湿地公园，定位为改善型高端生态豪宅 。 项目占地约3.1万平 ， 容积率为2.5 ， 总建面约13.4万平 。
据悉，项目主力户型为建面约 143-185-255㎡ 的大平层， 仅383套房源 。
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项目共规划7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。容积率只有2.5，在如今的东莞主城区豪宅中，非常难得一见。
保利首铸鹭湾项目整体定位非常高 ，其中 建面约185㎡、255㎡户型占了约80% ，最小户型也到了建面约143㎡，这充分保障了业主圈层的纯粹性。
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目前保利首铸鹭湾已在保利首铸天际营销中心开放城市展厅预约接待，吹风价达到了5w+/㎡，具体价格仍需等待官方信息， 预计5月入市开盘 ，感兴趣的小伙伴们可以到现场看看。
保利首铸鹭湾属于中心城区万江板块，离万科龙湾城市更新项目约300米，拥有龙湾滨江生态的自然环境，一线临江，居住品质上有绝对的优越性，改善自住可选龙湾江景板块，交通和周边配套有待完善。
二、万科中天世纪水岸（万科龙湾旧改项目）
万江龙湾滨江片旧改项目 ，一次性备案了四大住宅类项目， 分别是 龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园 ， 最显著区别于其他万江楼盘 ，项目所在位置更靠近南城。
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集齐于一身的四个住宅类项目，项目推广名为万科中天世纪水岸， 建面超80万㎡巨无霸新盘项目——万科中天世纪水岸 ！ 建面约89-105-120-143-198㎡全系三四房 ，一经亮相即成为全城焦点！
项目近日迎来新进展，根据龙湾新城花园最新公示，项目将建最高 约 146米 ， 47层的 超高层住宅 。
据了解，龙湾新城花园，主力涵盖建面约 122-143-190㎡ 的改善户型， 其中 ， 建面约190平的大平层 ， 位于2号楼 ， 套数稀少 。
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另外，龙湾公馆、龙湾苑也同属于都会组团，而龙湾花园，则属于滨江组团。
万科中天世纪水岸 ， 规划多栋超高层住宅和3块商办地块 ，预计 首批产品预计在下半年入市 ， 接下来2-3年内，龙湾片区将迎来新盘的爆发期。
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相信保利、万科将给龙湾滨江片区焕发新的活力 ，期待成为下一站的豪宅聚集地，同时也期待今年万江所带给东莞楼市的“惊喜”。
作为主城体量最大的旧改项目之一 ，万科中天世纪水岸将重新解读东莞人的滨水生活，构建一套全新的发展体系，把龙湾的价值托举到新高度。
Part3
2023年东莞买房该如何选择？
在4月19日，松山湖图书馆旁地块，在40家房企经过86轮竞价后，以22.14亿元的封顶价被金地集团成功摘得，并且26000元/平米的楼面价也刷新了松山湖地价记录，为东莞楼市打了一个漂亮的翻身战。
松山湖地块的拍卖表现，就像全国经济的复苏，全国房地产市场的变化一样，可以理解成需求压制已久的一种爆发，加上宗地质量的加持，火爆程度是有根源的。
松山湖被选择了成为东莞2023年首宗商住用地，也是对松山湖能够打响土拍第一炮，充满了信心，也想为 低迷的楼市，增添一点信心 。
在今年的东莞楼市中，不少购房者仍然在观望市场，城区的大平层产品风靡市场，如今的东莞，南城、东城、松山湖和万江都遍布豪宅，长安和虎门均价站稳4字头，厚街2字头的均价，似乎更具吸引力。
对于购房者而言，选择正确的区域购房才是王道，那么，你会选择在哪里购房呢？欢迎大家评论区留言！
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THE END
